Zweizimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 25. März 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde von außen aus Fußgängersicht besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und der Garage war trotz zweier Termine nicht möglich; die Bewertung erfolgte auf Basis von Unterlagen und augenscheinlich erkennbaren Bauteilen.

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Wohnung

Die zu bewertende Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Diele und Loggia. Die Wohnfläche beträgt etwa 68 m². Der Grundriss erlaubt eine zentrale Erschließung aller Räume über die Diele, ohne Durchgangszimmer oder innenliegende Räume. Die Wohnung wird über einen offenen Laubengang erreicht. Nach vorliegenden Unterlagen sind die Räume dreiseitig belichtet, was zu einer guten und gleichmäßigen Ausleuchtung führt; Querlüftung ist möglich. Zum Zustand der Wohnung können infolge der fehlenden Innenbesichtigung keine detaillierten Angaben gemacht werden. Es ist von einem baujahrestypischen mittleren Ausstattungsstandard auszugehen.

An der Außenwand des Bades sind Putzabplatzungen sichtbar, die auf einen (vermutlich behobenen) Wasserschaden schließen lassen

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1953 errichtet, ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 11 Wohnungen. Es wurden in den vergangenen Jahren, insbesondere im Rahmen der Aufteilung in Wohnungseigentum (2014), Modernisierungen durchgeführt (vermutlich Fenster, Bäder etc.). 2022 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohnungen inklusive Anbau eines Treppenaufgangs. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Geschossdecken bestehen aus Beton, die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Zugang zu den Wohnungen ist über einen Laubengang, dessen Gestaltung einen leichten Attraktivitätsnachteil darstellt.

Am Gemeinschaftseigentum bestehen nach momentaner Auskunft keine Instandhaltungsrückstände, Modernisierungen sind nicht geplant.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung offensichtlich vermietet.

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Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer-Wohnung - Verkehrswert: 155.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Einzelgarage - Verkehrswert: 15.000,00 €